قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایج‌ترین قراردادها در حوزه ساخت و ساز است که بین مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود. این قرارداد، با وجود مزایای فراوان، می‌تواند زمینه‌ساز بروز اختلافات و دعاوی حقوقی نیز باشد. در این محتوا، به بررسی ماهیت قانونی و مصادیق دعاوی مشارکت در ساخت می‌پردازیم.
https://dadpaya.com/claims-of-participation-in-construction/
ماهیت قانونی قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت، عقدی نامعین است که بر اساس ماده 10 قانون مدنی، بین طرفین منعقد می‌شود. این قرارداد، ترکیبی از عقود مختلف مانند عقد وکالت، عقد جعاله و عقد بیع است. به همین دلیل، ماهیت قانونی پیچیده‌ای دارد و تفسیر آن، نیازمند دقت و تخصص حقوقی است.
مصادیق دعاوی مشارکت در ساخت
دعاوی مشارکت در ساخت، طیف گسترده‌ای را شامل می‌شود که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:
- عدم انجام تعهدات:
- یکی از رایج‌ترین دعاوی مشارکت در ساخت، مربوط به عدم انجام تعهدات طرفین است. این تعهدات می‌تواند شامل موارد مختلفی مانند عدم تحویل به موقع واحدها، عدم پرداخت سهم مالک، عدم رعایت مشخصات فنی ساختمان و غیره باشد.
- اختلاف در محاسبه سهم طرفین:
- نحوه محاسبه سهم طرفین از واحدهای ساخته شده، یکی از موارد اختلاف‌برانگیز در قرارداد مشارکت در ساخت است. عدم شفافیت در این زمینه، می‌تواند منجر به بروز دعاوی حقوقی شود.
- اختلاف در کیفیت ساخت:
- عدم رعایت استانداردهای ساخت و استفاده از مصالح نامرغوب، می‌تواند منجر به بروز اختلاف بین مالک و سازنده شود. در این موارد، مالک می‌تواند برای مطالبه خسارت یا الزام سازنده به رفع نواقص، به دادگاه مراجعه کند.
- تغییر نقشه‌های ساختمانی:
- تغییر نقشه‌های ساختمانی بدون رضایت مالک، یکی دیگر از مصادیق دعاوی مشارکت در ساخت است. سازنده، بدون اجازه مالک، حق تغییر نقشه‌های مصوب را ندارد.
- فروش واحدهای ساخته شده:
- فروش واحدهای ساخته شده قبل از تحویل به مالک، یکی از موارد اختلاف‌برانگیز در قرارداد مشارکت در ساخت است. نحوه فروش و تقسیم سود حاصل از آن، باید به طور شفاف در قرارداد مشخص شود.
- ابطال قرارداد:
- در برخی موارد، ممکن است یکی از طرفین، به دلایل قانونی، خواستار ابطال قرارداد مشارکت در ساخت شود. این دلایل می‌تواند شامل عدم اهلیت طرفین، عدم رعایت شرایط اساسی صحت قرارداد و غیره باشد.
راه‌های پیشگیری از دعاوی مشارکت در ساخت
برای پیشگیری از بروز دعاوی مشارکت در ساخت، رعایت نکات زیر ضروری است:
- تنظیم قرارداد دقیق و شفاف:
- قرارداد مشارکت در ساخت، باید به طور دقیق و شفاف، تعهدات طرفین، نحوه محاسبه سهم آن‌ها، مشخصات فنی ساختمان و سایر موارد مهم را مشخص کند.
- مشاوره با وکیل متخصص:
- قبل از انعقاد قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در زمینه دعاوی مشارکت در ساخت مشورت کنید.
- نظارت مستمر بر روند ساخت:
- مالک، باید به طور مستمر، بر روند ساخت و ساز نظارت کند و در صورت مشاهده هرگونه تخلف، مراتب را به سازنده اطلاع دهد.
- حل و فصل اختلافات از طریق داوری:
- در صورت بروز اختلاف، بهتر است قبل از مراجعه به دادگاه، از طریق داوری، نسبت به حل و فصل آن اقدام شود.
با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز بسیاری از دعاوی مشارکت در ساخت پیشگیری کنید.
- ۰ ۰
- ۰ نظر